2019年半年度北海、防城港、钦州三大城市楼市榜单发布

2019年半年度广西北海、防城港、钦州三城市商品房销售榜出炉！这三个城市上半年楼市表现如何？哪些房企、项目入围各城市榜单？以下是克而瑞广西区域对其进行多维度大数据解码。

北海榜

市场要点

2019年上半年，北海市楼市政策并未出台严苛的调整政策，整体来看有保有压。

商品房市场方面，供应放量明显，成交受外销市场影响而有所下滑。克而瑞数据显示，2019年1-6月北海市（不含县份）商品房供应面积为230.38万㎡，同比大幅上涨72%；成交面积161.83万㎡，同比下降27%；成交均价9227元/㎡，同比上涨7%；成交金额149.33亿元，同比下降22%。

榜单发布

恒大、碧桂园表现佳，10强房企入围门槛下滑

从房企表现来看，今年上半年，北海10强房企出现较大洗牌，广西本土房企有6家上榜。金额榜3强，由恒大、北海亿兆以及碧桂园拿下，成交金额分别为13.23亿元、11.07亿元以及10.17亿元。面积榜3强，由恒大、碧桂园以及北海越亚摘得，成交面积分别为13.20万㎡、11.59万㎡以及10.28万㎡。

上半年北海10强房企名单中，有6家广西本土房企入榜，分别是彰泰、北海亿兆、北海越亚、北海天隆、广西大都以及嘉和集团。

虽然受到外销市场影响，上半年北海商品房成交有所下滑，头部房企业绩也出现一定下滑，但是从10强房企入围门槛来看，除了TOP10门槛有小幅波动外，TOP3、TOP5均有明显上升，上涨幅度在2亿元左右。

TOP3房企上半年共成交34.47亿元，占10强房企总成交金额的42%，虽然较去年同期下降15%，但市场集中度仍持续高位。

数据来源：CRIC

碧桂园北海阳光、天隆三千海、越亚天赐良园包揽单盘三强

从单盘表现来看，碧桂园·北海阳光、天隆三千海以及越亚天赐良园包揽单盘3强。TOP3项目销售金额合计26.30亿元，占前10强总销售金额的45%；TOP3项目销售面积合计27.17万㎡，占前10强总销售面积的45%，单盘市场占有率高。

另外，大牌房企彰泰、恒大、大都、嘉和的项目均在榜上，市场份额不低。 

受外销市场收缩影响，上半年单盘金额榜门槛整体出现下滑。其中，TOP3项目门槛为8.18亿元，仅出现小幅波动，同比下降3%；TOP5门槛则由7.45亿元下降至4.74亿元，同比下降36%；TOP10门槛由5.52亿下降至3.77亿元，同比下降32%。

数据来源：CRIC

防城港榜

市场要点

2019上半年，防城港市房地产市场政策以平稳为主，并未出台新的调控政策。成交表现来看，上半年防城港楼市经历了起伏波折，从3月“小阳春”行情的释放，再到5、6月的市场回归理性。整体来看，市场进入调整期。

克而瑞数据显示，2019年1-6月防城港市（不含县份）商品房新增供应面积为139.55万㎡，同比下降33%；成交面积154.53万㎡，同比下降24%；成交均价8003元/㎡，同比上涨15%；成交金额123.67亿元，同比下降13%。

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荣顾、龙光、粤华包揽房企前三，TOP10门槛下滑

2019年上半年，防城港房企10强排位出现较大变化。广西荣顾投资集团、龙光地产以及广西粤华地产包揽房企金额和面积榜3强。其中，荣顾和龙光排位与去年同期相比持平，广西粤华地产凭借旗下粤同江滨雅轩的热销，排名从去年同期的20强冲刺到3强，排位上升17名，表现惹眼。

此外，碧桂园广西区域以4.27亿元的成绩，位列防城港房企金额榜第4；彰泰集团则以3.89亿元、5.10万㎡的销售成绩，包揽房企金额、面积榜第5，业绩上涨迅速。另外，其沿国际大酒店有限公司、防城港中盼地产、防城港中腾地产、广西东兴宏达地产、防城港腾阳房产、防城港天净沙房地产亦入榜房企10强。

受到外销市场影响，上半年防城港商品房市场出现调整，供求有所下滑， 10强房企入围门槛全面下降。TOP3门槛从去年的9.89亿元下降至5.39亿元，TOP5则从6.48亿元下降至3.89亿元，TOP10门槛有小幅波动。

数据来源：CRIC

2盘半年均卖了超10亿，大盘效应明显

从单盘表现来看，防城港荣顾购物公园、龙光·阳光海岸、粤同江滨雅轩包揽单盘3强。其中，防城港荣顾购物公园以及龙光·阳光海岸半年销售金额均超10亿元，成交面积均超14万㎡，以明显的业绩优势领跑防城港楼市。两个项目均是超千亩的大项目，业态、配套丰富，大盘效应明显。

位于港口区的粤同江滨雅轩上半年也有不错表现，以5.39亿元、6.33万㎡的成绩，包揽单盘金额和面积榜第3。彰泰观江海入围单盘5强，销售金额3.89亿元、面积5.10万㎡，位列单盘金额榜第4,、面积榜第5。

从市场集中度来看，TOP3项目销售金额合计29.18亿元，占前10强总销售金额的52%；TOP3项目销售面积合计35.82万㎡，占前10强总销售面积的51%，单盘市场占有率高。

受外销市场收缩影响，上半年单盘金额榜门槛整体出现下滑。其中，TOP3项目门槛由去年同期8.04亿元下降至5.39亿元，同比下降33%；TOP5门槛则由5.59亿元下降至3.78亿元，同比下降32%；TOP10门槛由3.58亿下降至2.57亿元，同比下降28%。

数据来源：CRIC

钦州榜

市场要点

2019上半年，钦州市房地产市场政策环境较为宽松。成交表现来看，上半年防城港钦州楼市整体呈现为供应放量明显，成交小幅波动，房价稳步上涨的态势。

克而瑞数据显示，2019年1-6月钦州市（不含县份）商品房新增供应面积为150.88万㎡，同比大幅上涨73%；成交面积99.73万㎡，同比下降4%；成交均价5848元/㎡，同比上涨13%；成交金额58.32亿元，同比上涨9%。

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新城恒大碧桂园包揽房企3强，外地房企占主导

近两三年来，随着全国型房企的接连进驻，钦州房地产市场的房企格局也被打破，市场份额开始向外来房企倾斜。今年上半年，钦州房企10强中外来房企占比高达6成，TOP5则基本被全国型品牌房企“霸屏”。

从房企表现来看，新城控股、恒大、碧桂园包揽房企金额和面积榜前三，成交金额分别为6.62亿、5.85亿以及4.89亿元。阳光城广西区域则以2.98亿元、5.56万㎡的成绩包揽房企第4名。中梁地产成交面积达4.93万㎡，首次进入钦州房企5强。广西长融置业以2.70亿元的业绩，位列房企金额第5。此外，广西咸亨、钦州怡景、广西中地、广州敏捷投资亦纷纷入围房企10强。

整体来看，今年上半年钦州10强房企入围门槛变化不大，部分有所提升。TOP3门槛从去年的4.05亿元上升至4.89亿元，TOP10从1.39亿元小幅上涨至1.57亿元，TOP5门槛有小幅波动，下降0.27亿元。

数据来源：CRIC

单盘10强变化大，品牌房企项目表现佳

上半年，钦州商品房单盘10强变化大，置业热点出现变化。钦州新城吾悦广场以6.62亿元、8.37万㎡的成绩，首次登顶钦州商品房金额和面积双榜。阳光城·翡丽湾亦取得不俗成绩，以2.98亿元、5.56万㎡的业绩包揽单盘第2名。长融·人和春天、中梁·钦州府则分别以2.70亿元、4.93万㎡的业绩，位列单盘金额榜、面积榜第3。

此外，恒大御景半岛、钦州恒大学府、碧桂园·安州府、咸亨·康桥1209、光大·天骄御景、万锦悦府、敏捷·珑玥湾也入榜10强。

从市场集中度来看，TOP3项目销售金额合计12.30亿元，占前10强总销售金额的44%；TOP3项目销售面积合计18.86万㎡，占前10强总销售面积的43%，单盘市场占有率高。

受外销市场收缩影响，上半年单盘金额榜门槛整体出现下滑。其中，TOP3项目门槛同比下降21%；TOP5门槛同比下降12%；TOP10门槛同比下降11%。

数据来源：CRIC

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文章来源：CRIC广西；

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